跌宕起伏的(de)2013樓市正在遠(yuǎn)去，充滿挑戰的(de)2014年已經開啓。

漲跌難料的(de)房(fáng)價、欲說還(hái)休的(de)房(fáng)産稅、亦真亦幻的(de)商業地産風險……凡此種種業界的(de)憧憬與憂慮，構築一個(gè)真真切切的(de)行業。

1、萬科當老二，世茂進千億
預言實現可(kě)能：★★★★★ 影(yǐng)響行業程度：★★★★
CRIC研究中心1月(yuè)1日發布的(de)《2013年中國房(fáng)地産企業銷售TOP50》排行榜顯示，2013年銷售額超過1000億元的(de)房(fáng)企達到了(le)七家，分(fēn)别爲萬科、綠地、萬達、保利、中海、碧桂園和(hé)恒大(dà)，比2012年多(duō)了(le)四家。
在2012年的(de)榜單中，除了(le)萬科、綠地和(hé)保利三家已經跨入千億的(de)房(fáng)企外，另有中海、恒大(dà)和(hé)萬達三家房(fáng)企的(de)銷售額超過900億，均于2013年輕松晉升“千億級”。
2013年的(de)銷售“榜眼”綠地的(de)業績爲1625億元，和(hé)萬科的(de)1740億元僅相差115億元；而在增長(cháng)速度方面，綠地的(de)51%相比萬科的(de)23%顯然更勝一籌。如果2014年兩大(dà)“龍頭”都維持增速，綠地将首度在銷售額上超越萬科，坐(zuò)上房(fáng)企“老大(dà)”的(de)位置。同時(shí)，綠地和(hé)萬科有望在2014年攜手跨入“兩千億俱樂(yuè)部”。

2、房(fáng)産稅最早年底落地
預言實現可(kě)能：★★★ 影(yǐng)響行業程度：★★★★★
十八屆三中全會通(tōng)過的(de)《中共中央關于全面深化(huà)改革若幹重大(dà)問題的(de)決定》對(duì)房(fáng)産稅相關的(de)表達是“加快(kuài)房(fáng)地産稅立法并适時(shí)推進改革”。
“立法”的(de)說法，使得(de)之前關于房(fáng)産稅新試點城(chéng)市的(de)争論熱(rè)潮告一段落，未來(lái)的(de)持續推進必然将在全國人(rén)大(dà)立法之後才會開始推進。不過，房(fáng)産稅落地的(de)時(shí)間節點與力度取決于“經濟”與“房(fáng)價”的(de)走勢。
此外，房(fáng)價上漲幅度将是另一個(gè)變量。2013年房(fáng)價加速上漲，如果2014年房(fáng)價依然快(kuài)速上漲，将加大(dà)高(gāo)層推出房(fáng)産稅的(de)動力一旦房(fáng)産稅落地，下(xià)一步便是套用(yòng)成熟國家的(de)管理(lǐ)體系如德國模式，構建住房(fáng)保障系統，二手房(fáng)交易、出租管理(lǐ)辦法等。屆時(shí)，中國的(de)房(fáng)地産市場(chǎng)也(yě)将由非理(lǐ)性繁榮回歸理(lǐ)性。

3、房(fáng)價指數觸頂下(xià)行
預言實現可(kě)能：★★★★ 影(yǐng)響行業程度：★★★★
2013年主要城(chéng)市新房(fáng)銷售量整體走勢，經曆了(le)一個(gè)先熱(rè)後穩、逐步回升的(de)過程，奠定了(le)2013年樓市牛市行情。但随著(zhe)2013年年底新一輪調控的(de)上馬，前期漲幅較高(gāo)城(chéng)市的(de)房(fáng)價漲幅已得(de)到有效遏制，2014年房(fáng)價是否會繼續高(gāo)歌(gē)猛進？
對(duì)于2014年樓市表現，上海易居房(fáng)地産研究院副院長(cháng)楊紅旭認爲，2014年70大(dà)城(chéng)市的(de)房(fáng)價指數同比将觸頂下(xià)行。到2014年12月(yuè)，70個(gè)大(dà)中城(chéng)市房(fáng)價指數同比漲幅爲4%左右。主要原因有兩個(gè)：首先是房(fáng)價環比漲幅持續下(xià)行。截止2013年11月(yuè)，70個(gè)大(dà)中城(chéng)市的(de)房(fáng)價指數環比漲幅爲0.55%，自4月(yuè)份增幅由擴大(dà)轉爲收窄以來(lái)，增幅數據持續下(xià)行8個(gè)月(yuè)。其次是受整個(gè)行業降溫的(de)影(yǐng)響，2014年70個(gè)大(dà)中城(chéng)市房(fáng)價同比漲幅支撐力不足，且2013年基期值較高(gāo)，所以房(fáng)價漲幅持續收窄。

4、樓市迎十年最好政策環境
預言實現可(kě)能：★★★ 影(yǐng)響行業程度：★★★★
十八屆三中全會已經基本定調了(le)未來(lái)樓市政策走勢。全會涉及房(fáng)地産的(de)四個(gè)方面，即市場(chǎng)化(huà)改革、土地制度改革、新型城(chéng)鎮化(huà)和(hé)财稅改革等，之談市場(chǎng)，對(duì)于調控隻字未提。
在易居房(fáng)地産研究院發展研究所所長(cháng)李戰軍看來(lái)，目前的(de)樓市政策環境已經發生了(le)重大(dà)調整，未來(lái)方向已經非常明(míng)朗，政策層面正在對(duì)調控進行戰略性淡化(huà)。
李戰軍認爲，2014年樓市将迎來(lái)十年調控以來(lái)最好的(de)政策環境：不再以調控房(fáng)價爲目标、不再壓制供給和(hé)需求。此外限購(gòu)特别是高(gāo)端商品房(fáng)的(de)限購(gòu)取消是遲早的(de)事。
對(duì)于限購(gòu)政策，特大(dà)城(chéng)市短期内還(hái)将是常态。而三四線城(chéng)市将會有一個(gè)逐步退出的(de)時(shí)間節點。

5、三四線城(chéng)市泡沫将破
預言實現可(kě)能：★★★ 影(yǐng)響行業程度：★★★★
随著(zhe)各城(chéng)市發展階段的(de)不同，城(chéng)市房(fáng)地産表現也(yě)不一而足。對(duì)于2014年各城(chéng)市樓市表現，華東師大(dà)商學院房(fáng)地産系主任華偉表示，未來(lái)5年—10年，上海房(fáng)價一定會“高(gāo)歌(gē)猛進”，一線城(chéng)市樓市沒有跌，隻有漲。二線城(chéng)市如南(nán)京、武漢、杭州等城(chéng)市樓市漲跌交替，漲爲主旋律，中心區(qū)繼續漲，外圍區(qū)裹足不前。三線城(chéng)市部分(fēn)地區(qū)樓市泡沫破裂。
對(duì)于二線城(chéng)市，多(duō)位業内人(rén)士看法不一，以華偉爲代表的(de)漲跌交替爲主。其中，以溫州爲樣本的(de)二線城(chéng)市，因爲民間資本危機導緻房(fáng)價暴跌的(de)現象或将繼續出現。而蘇南(nán)地區(qū)的(de)蘇錫常，也(yě)因爲外需的(de)疲軟最終導緻房(fáng)地産市場(chǎng)表現并不如意。因此，二線城(chéng)市未來(lái)房(fáng)價走勢，這(zhè)還(hái)要看區(qū)域供求關系、人(rén)口導入、經濟發展指标等因素。

6、轉向商業地産開發商風險顯現
預言實現可(kě)能：★★★★ 影(yǐng)響行業程度：★★★
2013年的(de)商業地産市場(chǎng)顯得(de)火熱(rè)，由于住宅的(de)限購(gòu)，許多(duō)開發商與投資者也(yě)轉向商業地産，随之越來(lái)越多(duō)的(de)商業地産面臨竣工交付，供應過剩危機重重。其中，部分(fēn)城(chéng)市商業過剩趨勢已經較爲明(míng)顯，空置率遠(yuǎn)超6%的(de)國際警戒線。
對(duì)于已轉型或正準備轉型的(de)住宅開發商，段建設認爲他(tā)們所要做(zuò)到的(de)不僅僅隻是解決資金的(de)問題，也(yě)需要配備符合現代商鋪與顧客消費理(lǐ)念的(de)需求，且擁有專業性人(rén)才的(de)條件。目前太多(duō)的(de)開發商僅僅隻做(zuò)到了(le)招商，卻忽略了(le)後期的(de)運營，才造成了(le)空置率較高(gāo)的(de)情況。
據了(le)解，中國購(gòu)物(wù)中心将會以每年300家的(de)速度增長(cháng)，預計到2015年，中國購(gòu)物(wù)中心總量将達到4000家左右。