[摘要]對(duì)于今年樓市的(de)走向，全國兩會給出了(le)一個(gè)新鮮的(de)名詞叫做(zuò)“雙向調控。”全國政協委員(yuán)、住建部副部長(cháng)齊骥就“雙向調控”做(zuò)出了(le)權威解釋：所謂雙向調控亦可(kě)稱分(fēn)類指導，即對(duì)一線城(chéng)市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購(gòu)政策不退出。雙向調控釋放了(le)一個(gè)什(shén)麽樣的(de)信号？對(duì)于鄭州樓市而言，又會有什(shén)麽樣的(de)影(yǐng)響？
對(duì)于今年樓市的(de)走向，全國兩會給出了(le)一個(gè)新鮮的(de)名詞叫做(zuò)“雙向調控。”全國政協委員(yuán)、住建部副部長(cháng)齊骥就“雙向調控”做(zuò)出了(le)權威解釋：所謂雙向調控亦可(kě)稱分(fēn)類指導，即對(duì)一線城(chéng)市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購(gòu)政策不退出。而對(duì)于庫存量比較大(dà)的(de)城(chéng)市，要控制供地結構、供應結構。
雙向調控釋放了(le)一個(gè)什(shén)麽樣的(de)信号？對(duì)于鄭州樓市而言，又會有什(shén)麽樣的(de)影(yǐng)響？搜房(fáng)網連線鄭州房(fáng)地産業内專家，聽(tīng)聽(tīng)他(tā)們的(de)觀點！
雙向調控體現政府希望樓市達到一種平衡狀态
在盛潤置業吳建軍看來(lái)，"雙向調控"透露出兩個(gè)層面的(de)意思，一方面對(duì)于房(fáng)價上漲壓力過大(dà)的(de)城(chéng)市，要加大(dà)調控力度，壓制房(fáng)價增幅，另一方面對(duì)于銷售不夠火熱(rè)、限購(gòu)對(duì)成交影(yǐng)響不大(dà)的(de)城(chéng)市，要防止調控可(kě)能帶來(lái)的(de)傷害。整體來(lái)說，"雙向調控"體現出政府希望房(fáng)地産市場(chǎng)能達到一種均衡的(de)狀态，既不要過冷(lěng)，也(yě)不要過熱(rè)。
而對(duì)于未來(lái)鄭州調控方向，吳建軍表示鄭州的(de)限購(gòu)政策依然不會退出，由于房(fáng)價上漲壓力仍然存在，目前從緊的(de)調控政策不會大(dà)變。
樓市調控不再一刀(dāo)切 房(fáng)價大(dà)幅上漲成爲小概率
河(hé)南(nán)财經政法大(dà)學劉社教授認爲，雙向調控被稱之爲分(fēn)類指導，對(duì)于一線城(chéng)市，繼續增加供應，執行限購(gòu)；對(duì)于庫存大(dà)的(de)三四線城(chéng)市，控制供地結構，樓市調控不再一刀(dāo)切，具體問題具體分(fēn)析。
其次，劉社認爲，今年李克強總理(lǐ)所做(zuò)的(de)政府工作報告中，并沒有直接提房(fáng)價調控，拉動内需則是最主要的(de)内容。在拉動内需中，消費熱(rè)點也(yě)沒有著(zhe)重提到房(fáng)子，而将旅遊、教育等作爲重點，這(zhè)個(gè)信号意味著(zhe)國家已經不再強化(huà)房(fáng)地産的(de)支柱型行業，教育、醫療、民生等成爲重中之重。
此外，伴随著(zhe)銀行房(fáng)貸的(de)收緊、保障房(fáng)建設的(de)加大(dà)投入，房(fáng)價過快(kuài)上漲的(de)勢頭有望遏制，房(fáng)價大(dà)幅上漲在未來(lái)隻會是小概率事件。總之，在劉社看來(lái)，國家對(duì)于房(fáng)地産行業所做(zuò)的(de)種種舉措都是爲了(le)讓房(fáng)地産行業軟著(zhe)陸，使房(fáng)價更加趨于理(lǐ)性。
鄭州庫存量不算(suàn)大(dà) 2014鄭州樓市發展趨穩
正弘萬繼業則表示，雙向調控觀點的(de)提出，其實對(duì)于鄭州樓市而言，并不會産生特别大(dà)的(de)影(yǐng)響！供需關系是評判市場(chǎng)的(de)重要規律！雖然鄭州目前房(fáng)貸比較緊張，近期又出現了(le)地王事件，但是類似崩盤的(de)情況在鄭州出現的(de)可(kě)能性不大(dà)！他(tā)告訴記者，目前鄭州的(de)庫存量基本上在6個(gè)月(yuè)，與12個(gè)月(yuè)以上相比，庫存壓力并不大(dà)！從供需方面來(lái)看，鄭州今年樓市會在趨穩的(de)基礎上發展！
此外，剛剛過去的(de)一二月(yuè)份，盡管是淡季，在鄭州新房(fáng)市場(chǎng)和(hé)二手房(fáng)市場(chǎng)表現不俗，也(yě)爲今年的(de)樓市開了(le)一個(gè)不錯的(de)局！
