在分(fēn)類調控的(de)方針下(xià)，有越來(lái)越多(duō)的(de)二三線城(chéng)市加入了(le)松綁救市的(de)大(dà)軍，最新的(de)是呼和(hé)浩特市，有專家預計年内将可(kě)能有30個(gè)以上城(chéng)市松綁限購(gòu)政策。
呼市取消限購(gòu)“羅生門”
       6月(yuè)20日，呼和(hé)浩特市房(fáng)地産開發監督管理(lǐ)處對(duì)外公布呼和(hé)浩特市政府辦公廳印發的(de)《關于切實做(zuò)好住房(fáng)保障工作促進全市房(fáng)地産市場(chǎng)健康穩定發展的(de)實施意見》（下(xià)稱《意見》）的(de)通(tōng)知。
《意見》提出，要充分(fēn)發揮市場(chǎng)對(duì)資源配置的(de)決定性作用(yòng)，取消商品房(fáng)銷售方案備案制度，居民購(gòu)買商品住房(fáng)(含二套住房(fáng))在辦理(lǐ)簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時(shí)，不再要求提供住房(fáng)套數查詢證明(míng)。
中原地産首席市場(chǎng)分(fēn)析師張大(dà)偉對(duì)《第一财經日報》表示，住房(fáng)套數查詢是限購(gòu)的(de)一個(gè)核心要件。不再要求提供住房(fáng)套數查詢證明(míng)，實質上等同于限購(gòu)政策的(de)取消。
       不過在25日下(xià)午，呼和(hé)浩特市房(fáng)地産開發監督管理(lǐ)處的(de)網站上發布的(de)鏈接已失效。有媒體稱，該處負責相關工作的(de)李主任表示：“政府文件有兩個(gè)字打印錯誤，需要重新發布。”
25日下(xià)午4點，《第一财經日報》記者緻電該處主要負責人(rén)詢問，該負責人(rén)表示并不清楚有出台此文件，對(duì)取消套數查詢一事亦不了(le)解。
       呼和(hé)浩特市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)屋管理(lǐ)局産權處一位人(rén)士告訴記者，有聽(tīng)說市政府出台了(le)此文件，由于具體文件目前暫未下(xià)發到該部門，因此是否取消并不清楚。
       “這(zhè)事很可(kě)能最後像沈陽那樣，由于直接取消限購(gòu)動作太大(dà)，政治風險比較大(dà)，所以又收回去。”張大(dà)偉說，在很多(duō)城(chéng)市采取“繞道松綁”的(de)方式就可(kě)以救市的(de)情況下(xià)，地方政府沒有必要去觸碰取消限購(gòu)這(zhè)根紅線，因爲風險太大(dà)。
某業内也(yě)認爲，此前盡管也(yě)有很多(duō)城(chéng)市松綁，但還(hái)沒有哪個(gè)城(chéng)市直接取消限購(gòu)，“估計動作太大(dà)了(le)，又收回去了(le)”。
       此前6月(yuè)10日，沈陽房(fáng)地産市場(chǎng)爆出重磅消息，稱沈陽明(míng)确表示全面取消限購(gòu)，房(fáng)子随便買，本地人(rén)和(hé)外地人(rén)可(kě)購(gòu)多(duō)套住宅。消息一出，市場(chǎng)一片嘩然。不過，一天之後沈陽市政府部門即對(duì)此消息進行否認，沈陽取消限購(gòu)也(yě)隻經曆了(le)“一日遊”。
按照(zhào)2011年3月(yuè)呼和(hé)浩特市出台的(de)限購(gòu)政策，對(duì)已有1套住房(fáng)的(de)本市（含市四區(qū)五旗縣）戶籍居民家庭（含部分(fēn)家庭成員(yuán)爲本市戶籍居民的(de)家庭，包括夫妻雙方及未成年子女(nǚ)，下(xià)同）、非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）。
       後續30多(duō)城(chéng)市跟進今年以來(lái)，樓市下(xià)行給很多(duō)城(chéng)市都帶來(lái)了(le)不小壓力。以呼和(hé)浩特爲例，根據國家統計局按月(yuè)發布的(de)全國70個(gè)大(dà)中城(chéng)市住宅銷售價格變動情況，呼和(hé)浩特的(de)新建商品住宅價格指數自3月(yuè)至5月(yuè)份的(de)環比變動幅度爲0，這(zhè)意味著(zhe)呼和(hé)浩特新建商品住宅價格已經連續3個(gè)月(yuè)停止環比增長(cháng)。
       呼和(hé)浩特樓市面臨高(gāo)庫存的(de)壓力。對(duì)35大(dà)中個(gè)城(chéng)市2013年商品住宅現貨的(de)庫存去化(huà)周期研究，呼和(hé)浩特存銷比數值爲37，在35個(gè)城(chéng)市中名列庫存去化(huà)壓力最大(dà)。
      據《第一财經日報》記者不完全統計，上半年至少有16個(gè)城(chéng)市或通(tōng)過松綁限購(gòu)，或通(tōng)過公積金新政等方式來(lái)救市。與兩年前佛山等地限購(gòu)政策一松綁就被叫停不同，本輪救市大(dà)多(duō)得(de)到上層的(de)默許，這(zhè)也(yě)體現了(le)今年初中央提出的(de)“分(fēn)類調控”的(de)要求。
       地方救市之迫切，主要也(yě)是緣于地産下(xià)行對(duì)地方經濟所帶來(lái)的(de)沖擊。張大(dà)偉分(fēn)析，房(fáng)地産投資一般占整體固定資産投資的(de)兩三成，如果加上上下(xià)遊産業，則占據了(le)半壁江山。因此房(fáng)産下(xià)行對(duì)地區(qū)經濟影(yǐng)響十分(fēn)明(míng)顯。
      呼和(hé)浩特市統計局的(de)數據顯示，截至3月(yuè)底，該市房(fáng)地産投資累計完成15.06億元，同比增長(cháng)10.78%。增速較去年同期回落15.3個(gè)百分(fēn)點，房(fáng)地産投資占全市投資的(de)比重爲46.5%，同比下(xià)降8.7個(gè)百分(fēn)點。
       張大(dà)偉說，目前很多(duō)地方經濟發展不盡如人(rén)意，很多(duō)城(chéng)市的(de)工業投資都明(míng)顯萎縮，在消費刺激短期難以奏效的(de)情況下(xià)，加大(dà)對(duì)房(fáng)地産的(de)消費和(hé)投資的(de)刺激成爲一個(gè)重要選擇。
      例如，成都市23日出台的(de)穩增長(cháng)“22條”提出，在住房(fáng)消費方面，成都市将促進居民首套房(fáng)和(hé)改善性住房(fáng)消費，加快(kuài)住房(fáng)公積金貸款發放進度，優先滿足公積金繳存者首次購(gòu)房(fáng)貸款需求。
      張大(dà)偉說，目前松綁的(de)城(chéng)市主要從放松限購(gòu)、限價，擴大(dà)購(gòu)房(fáng)資金支持及調整戶籍政策等方面展開。預計30個(gè)以上城(chéng)市的(de)限購(gòu)将可(kě)能在年内進行松綁。不過，即便目前各地政府普遍救市，效果也(yě)十分(fēn)有限，最爲關鍵的(de)還(hái)是看中央政府的(de)信貸政策能否放松。
      以呼和(hé)浩特爲例，張大(dà)偉說，呼和(hé)浩特隻是一個(gè)二線末城(chéng)市，隻能吸引自治區(qū)内其他(tā)地市的(de)購(gòu)買者，由于該市的(de)限購(gòu)政策本來(lái)就很松，外來(lái)人(rén)口要在該市買房(fáng)相當容易。至于想買多(duō)套房(fáng)的(de)高(gāo)端消費人(rén)群，會選擇往北(běi)京、上海或者其他(tā)沿海城(chéng)市投資。
       數據顯示，2013年末，呼和(hé)浩特市常住人(rén)口爲300.11萬人(rén)，比上年增加5.23萬人(rén)，其中城(chéng)鎮人(rén)口爲198.79萬人(rén)，人(rén)口增長(cháng)速度較爲緩慢(màn)。
      “呼和(hé)浩特從經濟上看還(hái)是三線城(chéng)市，此類城(chéng)市的(de)人(rén)口導入速度不快(kuài)。”嚴躍進說，呼和(hé)浩特樓市在5月(yuè)份已經出現了(le)滞漲，未來(lái)下(xià)跌的(de)風險加大(dà)，所以即便目前進行救市，也(yě)很難在短期内打動購(gòu)房(fáng)者的(de)購(gòu)房(fáng)心理(lǐ)。