如果以1980年鄧小平同志提出推進我國住房(fáng)的(de)指導性意見爲中國房(fáng)地産業商品化(huà)的(de)肇始，那麽中國房(fáng)地産業商品化(huà)已在跌宕起伏中走過了(le)30年。

在這(zhè)30年的(de)砥砺前行中，似乎用(yòng)波谲雲詭都不足以形容中國房(fáng)地産業的(de)發展。十八屆三中全會将“全面深化(huà)改革”作爲今後工作的(de)重中之重後，中國房(fáng)地産業再一次站在前行路口，我們該往哪裏走？如何走？在2014年全國兩會上，從新型城(chéng)鎮化(huà)到房(fáng)産稅，從土地改革到金融改革，這(zhè)些領域的(de)探討(tǎo)與定調，将是房(fáng)地産界人(rén)士關切的(de)話(huà)題。

關鍵詞：土地改革
土地改革不僅涉及億萬農民的(de)利益，更關乎著(zhe)房(fáng)地産業的(de)發展。雖然“允許農村(cūn)集體經營性建設用(yòng)地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價”的(de)調子已經确立，但怎麽改、爲什(shén)麽改、建立一個(gè)什(shén)麽樣的(de)長(cháng)期目标，需要在國情的(de)基礎上認真思考。

國土資源部規劃司司長(cháng)董祚繼曾表示，不同的(de)建設項目征地不一樣，除留地安置這(zhè)種方式外，各地也(yě)有留房(fáng)子、留物(wù)業、留股份的(de)做(zuò)法，還(hái)有扶持發展的(de)等等，隻要符合地方實際都值得(de)嘗試。
目前盡管全國深化(huà)土地改革總體框架已明(míng)确，但具體的(de)推進無疑将是一個(gè)長(cháng)期探索的(de)過程。

關鍵詞：金融改革
早在年初召開的(de)央行工作會議(yì)上，“努力在金融重點領域和(hé)關鍵環節改革實現新的(de)突破”就已被提出。可(kě)預見的(de)是，今年兩會将進一步探討(tǎo)推進金融要素價格的(de)改革，即利率和(hé)彙率的(de)市場(chǎng)化(huà)，并有序推進資本項目開放，發揮金融杠杆在資源配置中的(de)作用(yòng)，促進生産要素合理(lǐ)流動，推動經濟和(hé)産業結構的(de)轉型與升級。這(zhè)對(duì)于如今已成爲資本遊戲的(de)房(fáng)地産來(lái)說至關重要。

關鍵詞：新型城(chéng)鎮化(huà)
“推進以人(rén)爲核心的(de)城(chéng)鎮化(huà)，推動大(dà)中小城(chéng)市和(hé)小城(chéng)鎮協調發展、産業和(hé)城(chéng)鎮融合發展，促進城(chéng)鎮化(huà)和(hé)新農村(cūn)建設協調推進”是對(duì)城(chéng)鎮化(huà)健康發展的(de)注解。這(zhè)給開發商尤其是中小開發商将帶來(lái)新的(de)機遇。
房(fáng)地産的(de)轉型創新必然走與産業結構調整、與産業升級、與新興服務業發展、與新型城(chéng)鎮化(huà)發展相結合的(de)路徑。近年來(lái)，商業地産、養老社區(qū)等的(de)發展，已經開始産生了(le)與産業、與城(chéng)鎮高(gāo)度融合的(de)新模式，成爲房(fáng)地産轉型創新的(de)主流。
在今年的(de)兩會上，“土地城(chéng)鎮化(huà)”快(kuài)于“人(rén)口城(chéng)鎮化(huà)”問題以及如何真正實現“人(rén)的(de)城(chéng)鎮化(huà)”将成爲關注熱(rè)點。

關鍵詞：房(fáng)地産稅
這(zhè)是一個(gè)艱難的(de)議(yì)題。它擾攘多(duō)時(shí)，卻舉步維艱。
對(duì)于房(fáng)地産稅，十七屆六中全會就已明(míng)确要對(duì)其立法，十八屆三中全會更再次重申，而在今年兩會，加快(kuài)速度或将成爲一個(gè)工作要求。“加快(kuài)立法，實際上就必須和(hé)明(míng)确鼓勵'先行先試’，繼續鼓勵'摸著(zhe)石頭過河(hé)’這(zhè)個(gè)取向上的(de)改革，形成聯動關系。”财政部财政科學研究所所長(cháng)賈康曾撰文指出，房(fáng)地産稅應堅持“調節高(gāo)端”原則，不能夠簡單照(zhào)搬美(měi)國“普遍征收”模式。
而改革房(fáng)地産稅收制度，特别是擴大(dà)房(fáng)産稅試點掃除障礙的(de)第一步即住房(fáng)信息系統建設，但三網聯合的(de)時(shí)間節點一拖再拖，其中住房(fáng)公積金監管系統進展較爲順利，住房(fáng)監測分(fēn)析、住房(fáng)保障監管兩大(dà)系統建設卻阻礙重重。

關鍵詞：長(cháng)效機制
去年的(de)兩會和(hé)去年年中的(de)中央政治局會議(yì)，對(duì)房(fáng)地産調控均隻字未提，這(zhè)讓人(rén)們意識到房(fáng)地産調控已開始轉向了(le)長(cháng)效機制。今年兩會也(yě)将持續這(zhè)一思路，即弱化(huà)行政幹預，主要進行制度建設，尤其是以金融、财稅、信貸手段爲主，通(tōng)過市場(chǎng)規律的(de)傳導，達到調整市場(chǎng)結構的(de)目的(de)。因此，限購(gòu)政策的(de)因地制宜，甚至逐步退出都成爲可(kě)能。
在一些業界人(rén)士看來(lái)，快(kuài)速推進保障房(fáng)體系建設和(hé)增加商品房(fáng)供給才是真正意義上的(de)長(cháng)效機制。以北(běi)京（樓盤）市爲例，2013年北(běi)京市建設、收購(gòu)各類保障房(fáng)16.2萬套，這(zhè)一規模和(hé)速度顯示出政府的(de)執行力度。而相關政策創新也(yě)将随之而來(lái)。