挑地段、比價格，選一手房(fáng)時(shí)還(hái)要看戶型怎麽樣。房(fáng)子的(de)戶型好壞直接關系到人(rén)居住體驗的(de)好壞。但好戶型到底什(shén)麽樣，也(yě)是個(gè)很難回答(dá)的(de)問題。什(shén)麽樣的(de)戶型是好戶型？

好戶型一般标準

房(fáng)子的(de)戶型好，晴朗的(de)天氣，白天所有房(fáng)間不需要開燈，光(guāng)照(zhào)也(yě)充足；往房(fáng)間裏擺放基本尺寸家具，不妨礙人(rén)走動；不借助通(tōng)風設備能自然通(tōng)風。 通(tōng)常有5條基本标準：
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1、整體形狀方正

整體形狀方正的(de)意思，不是整套房(fáng)子是一個(gè)完整的(de)方形，而是各個(gè)房(fáng)間和(hé)功能區(qū)域的(de)形狀是方正的(de)矩形。同時(shí)整套房(fáng)子看起來(lái)也(yě)大(dà)緻是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的(de)邊角。

2、偏大(dà)面寬、偏小進深

面寬直接關系到房(fáng)間的(de)寬闊度和(hé)房(fáng)間裏家具的(de)擺放，同時(shí)考慮到自然采光(guāng)的(de)範圍。如果房(fáng)間進深偏大(dà)，光(guāng)線從窗(chuāng)外投射進來(lái)經過漫反射，仍然照(zhào)不到離窗(chuāng)較遠(yuǎn)的(de)區(qū)域，白天仍然需要燈光(guāng)照(zhào)明(míng)。
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3、沒有暗間

暗間除了(le)無法自然采光(guāng)，通(tōng)風也(yě)是大(dà)問題。現在的(de)新房(fáng)如果有暗間，多(duō)數被安排在衛生間。沒有窗(chuāng)戶的(de)衛生間，除濕、通(tōng)風完全要依賴排風設備，采光(guāng)照(zhào)明(míng)完全依靠室内燈光(guāng)。節能環保還(hái)在其次，關鍵是衛生間是一套房(fáng)子裏最潮濕的(de)房(fáng)間，除濕不利會影(yǐng)響人(rén)的(de)健康。

4、房(fáng)間大(dà)小适中

房(fáng)間越大(dà)越好？當然不是。房(fáng)間太小會讓人(rén)感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房(fáng)間太大(dà)會感覺空曠。太大(dà)的(de)卧室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大(dà)會顯得(de)空曠而有隔閡感。另外，設計時(shí)，在整套房(fáng)子的(de)面積确定的(de)前提下(xià)，網上選房(fáng)成置業新渠道 消費者需要擦亮雙眼某個(gè)房(fáng)間面積太大(dà)，可(kě)能還(hái)需要将另外一個(gè)空間設計得(de)偏小。

5、動線合理(lǐ)

動線合理(lǐ)的(de)标準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣闆房(fáng)之前，對(duì)居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理(lǐ)的(de)戶型，在房(fáng)間裏活動的(de)人(rén)的(de)行動不會互相幹擾。人(rén)在房(fáng)間裏做(zuò)事情、走動，也(yě)最符合生[簡介 最新動态]活習(xí)慣，不容易出錯和(hé)出意外。

上海盤古天地專案經理(lǐ)朱偉駿提醒，選戶型也(yě)要看住宅類型。不同的(de)類型的(de)住宅，相同的(de)房(fáng)型居住感覺也(yě)不一樣。
高(gāo)層住宅的(de)中高(gāo)區(qū)空氣流動快(kuài)，而南(nán)北(běi)通(tōng)戶型是出于對(duì)流通(tōng)風的(de)考慮而設計的(de)，因此，買高(gāo)層住宅，南(nán)北(běi)通(tōng)戶型和(hé)全南(nán)戶型都能比較好地通(tōng)風。但總高(gāo)6層及以下(xià)的(de)多(duō)層住宅，選南(nán)北(běi)通(tōng)戶型才能更好地通(tōng)風，尤其較低樓層要更多(duō)考慮南(nán)北(běi)通(tōng)的(de)戶型。如果想要更多(duō)陽光(guāng)照(zhào)射，又想通(tōng)風良好，可(kě)以考慮買高(gāo)層住宅中高(gāo)區(qū)的(de)全南(nán)戶型。

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評價戶型，先看面積

隻看這(zhè)5條标準，還(hái)不能判斷戶型的(de)好壞。如果離開面積的(de)因素評價戶型，也(yě)是不夠理(lǐ)性的(de)。
好戶型就是能讓裏面的(de)人(rén)住得(de)舒适，住得(de)方便，而不同面積的(de)房(fáng)子，業主的(de)居住需求也(yě)一定不同。總的(de)來(lái)說，小戶型因爲面積小，業主需要在較小的(de)面積裏盡可(kě)能利用(yòng)空間，完成各種居住功能。因此，戶型設計盡量不浪費面積，功能區(qū)域能相互借用(yòng)，對(duì)這(zhè)類戶型來(lái)說非常重要。而大(dà)戶型的(de)室内空間寬闊，對(duì)利用(yòng)率的(de)要求就較低，但居住人(rén)口可(kě)能較多(duō)，在戶型的(de)私密性、功能區(qū)域的(de)精确劃分(fēn)、功能的(de)齊全等方面的(de)要求就更多(duō)也(yě)更高(gāo)。