一邊是房(fáng)價呼呼上蹿，另一邊銀行的(de)加息聲又不絕于耳——樓市調控舉措的(de)頻(pín)頻(pín)“出拳”讓不少市民陷入了(le)究竟是買房(fáng)還(hái)是租房(fáng)更爲劃算(suàn)的(de)困惑中。市民王先生就此打來(lái)電話(huà)，請記者幫忙算(suàn)算(suàn)賬。二手房(fáng)專業人(rén)士以一套位于主城(chéng)區(qū)内，面積爲70平方米、總價60萬元的(de)房(fáng)産爲例，仔細比較了(le)買房(fáng)和(hé)租房(fáng)的(de)利與弊。

買房(fáng)：15年後擁有房(fáng)産

在設定了(le)房(fáng)産的(de)價值之外，爲了(le)便于計算(suàn)，分(fēn)析師還(hái)假定打算(suàn)解決住房(fáng)問題的(de)該人(rén)士手上有20.4萬元現金，而且每個(gè)月(yuè)可(kě)以自由支配3606元的(de)閑錢。如果直接向開發商買房(fáng)的(de)話(huà)，購(gòu)房(fáng)者需首付18萬元，并辦理(lǐ)商業性貸款42萬，分(fēn)15年還(hái)清。依據現有的(de)利率7.38%并優惠15%計算(suàn)，房(fáng)貸的(de)實際利率爲6.273%，每月(yuè)月(yuè)供爲3606元，15年利息總額爲22.9萬元。加上買入時(shí)支付的(de)2%契稅和(hé)2%的(de)物(wù)業維修基金(以多(duō)層住宅爲例)，稅費共要支出2.4萬。
将上述費用(yòng)合計起來(lái)，買這(zhè)套房(fáng)子的(de)成本包括現金20.4萬(含首付18萬、稅費2.4萬)，每月(yuè)投入3606元，15年後便是64.9萬(相當于貸款42萬、利息22.9萬)。換言之，15年後，購(gòu)房(fáng)者花了(le)85.3萬元擁有了(le)一套住宅。
租房(fáng)：15年後可(kě)擁資金76萬

如果用(yòng)同樣的(de)資金來(lái)租同一套房(fáng)産的(de)話(huà)，爲便于計算(suàn)，将租房(fáng)人(rén)手上的(de)20.4萬元用(yòng)作儲蓄，并将每月(yuè)3606元閑錢拆開，假設月(yuè)租金爲1706元，剩下(xià)的(de)1900元仍然用(yòng)作儲蓄。其中，20.4萬元用(yòng)于15次1年期的(de)定期存款，按複利算(suàn)，新存款利率爲3.33%，15年的(de)利潤爲12.9萬元。此外，每月(yuè)1900元仍按銀行存款，按單利計算(suàn)，取平均的(de)利率3.33%，15年下(xià)來(lái)，實際上存款利息約爲8.5萬元。

歸結起來(lái)，租房(fáng)者花費的(de)總資金仍爲85.3萬元不變，實際支出爲每月(yuè)房(fáng)租1706元，15年後總額爲30.7萬元，而增加的(de)利潤爲12.9萬加8.5萬等于21.4萬。換言之，租房(fáng)者在15年後的(de)資産爲85.3萬-30.7萬+21.4萬=76萬。
比較：房(fáng)價大(dà)漲買房(fáng)才劃算(suàn)

分(fēn)析師表示，在這(zhè)個(gè)例子當中，買房(fáng)與租房(fáng)的(de)區(qū)别在于：當投入同樣的(de)資金，15年後買房(fáng)者擁有了(le)一套住房(fáng)，而租房(fáng)者則手握76萬元，因此要比較的(de)是這(zhè)套當年價值60萬的(de)房(fáng)子是否增值至76萬。按照(zhào)總價60萬元計算(suàn)，該房(fáng)産的(de)單價爲8571元；若按照(zhào)76萬元計算(suàn)的(de)話(huà)，單價必須達到10857元，也(yě)就是說，隻有每平方米的(de)房(fáng)價上漲了(le)2286元，買房(fáng)者與租房(fáng)者才打了(le)個(gè)“平手”；如果漲幅持平，則買房(fáng)者不劃算(suàn)；如果房(fáng)價下(xià)跌，買房(fáng)者虧得(de)更多(duō)。

專業人(rén)士介紹說，從房(fáng)地産發展的(de)趨勢來(lái)看，一旦房(fáng)價逼近萬元關口時(shí)，價格的(de)漲幅将日趨緩慢(màn)，南(nán)京房(fáng)價大(dà)幅上漲的(de)可(kě)能性也(yě)不大(dà)。值得(de)一提的(de)是，央行加息的(de)“腳步”恐怕在年内還(hái)要繼續，這(zhè)樣一來(lái)，買房(fáng)的(de)成本還(hái)會不斷增加，從長(cháng)遠(yuǎn)來(lái)看，租房(fáng)也(yě)許更适合解決居住需求。

支招：什(shén)麽人(rén)适合租房(fáng)

适合租房(fáng)的(de)人(rén)群主要分(fēn)爲三類。

一是初入職場(chǎng)的(de)年輕人(rén)，特别是剛畢業的(de)大(dà)學生，他(tā)們經濟能力不強，選擇租房(fáng)尤其是合租比較劃算(suàn)。
二是工作流動性較大(dà)的(de)人(rén)群，如果在工作尚未穩定的(de)時(shí)候買房(fáng)，一旦工作調動，出現單位與住所距離較遠(yuǎn)的(de)情況，就會産生一筆不菲的(de)交通(tōng)成本支出。
三是收入不穩定的(de)人(rén)群，如果一味盲目貸款買房(fáng)，一旦出現難以還(hái)貸的(de)情況，房(fáng)産甚至有可(kě)能被銀行沒收。比較而言，适合買商品房(fáng)的(de)人(rén)群相對(duì)應該成熟一些，包括工作多(duō)年、經濟實力雄厚的(de)白領，還(hái)有些置業升級願望強勁的(de)購(gòu)房(fáng)者，也(yě)可(kě)以賣掉舊(jiù)房(fáng)買新房(fáng)，滿足對(duì)生活品位的(de)追求。此外，準備結婚的(de)新人(rén)如果資金不足的(de)話(huà)，城(chéng)區(qū)内的(de)二手次新房(fáng)則是不錯的(de)婚房(fáng)選擇。