買房(fáng)是人(rén)生中的(de)一件大(dà)事，怎麽才能買到中意的(de)好房(fáng)，是不少購(gòu)房(fáng)者心中最大(dà)的(de)疑問，而疑問中的(de)疑問就是要怎樣驗房(fáng)才不會收到一處“問題房(fáng)”。其實，小編要告訴大(dà)家的(de)是，驗房(fáng)也(yě)是有技巧的(de)，隻要掌握了(le)這(zhè)些技巧，收房(fáng)問題就可(kě)以輕松搞定啦！一起去看看吧！

技巧一：驗牆壁是否滲水(shuǐ)

看牆壁是房(fáng)屋驗收的(de)首要問題，因爲新房(fáng)牆壁滲水(shuǐ)之事時(shí)有發生，最嚴重的(de)，整棟樓的(de)所有窗(chuāng)戶下(xià)面的(de)牆壁都滲水(shuǐ)。但驗收這(zhè)一項，最好選在房(fáng)子交付前，下(xià)過大(dà)雨(yǔ)的(de)第二天前往視察一下(xià)。這(zhè)時(shí)候牆壁如果有問題，幾乎是無可(kě)遁形的(de)。牆壁除了(le)滲水(shuǐ)外，還(hái)有一個(gè)問題，就是牆壁是否裂紋。有一位網友曾反映過他(tā)的(de)家有一個(gè)門形的(de)裂縫，後來(lái)追問開發商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下(xià)的(de)升降梯運貨口，後來(lái)封補時(shí)，馬虎處理(lǐ)以緻留後患。

技巧二：驗水(shuǐ)電是否通(tōng)了(le)

先要驗一下(xià)房(fáng)屋的(de)水(shuǐ)電是否通(tōng)了(le)，當然，對(duì)于一些高(gāo)級裝修來(lái)說，多(duō)數的(de)水(shuǐ)電後期都要更換的(de)了(le)，所以有時(shí)候這(zhè)些内容倒不是關鍵的(de)了(le)，但如果你不打算(suàn)更換水(shuǐ)電的(de)話(huà)，那麽這(zhè)些東西就必須認真驗收了(le)。驗電線，除了(le)看看是否通(tōng)了(le)電外，主要是看是不是電線是否符合國标質量。再就是電線的(de)截面面積是否符合要求。一般來(lái)說，家裏的(de)電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用(yòng)空調時(shí)，容易過熱(rè)變軟。

技巧三：驗廚衛防水(shuǐ)是否漏水(shuǐ)

這(zhè)裏所說的(de)防水(shuǐ)，指的(de)是廚衛的(de)防水(shuǐ)。當然，目前交付的(de)房(fáng)子，有一些事先已經聲明(míng)沒有做(zuò)防水(shuǐ)，這(zhè)就需要裝修做(zuò)了(le)。如果在交付時(shí)已經做(zuò)了(le)防水(shuǐ)，那麽我們就不得(de)不對(duì)防水(shuǐ)是否做(zuò)好做(zuò)出驗證了(le)。如果在裝修前不試一試，那麽在你裝修好時(shí)再發現漏水(shuǐ)什(shén)麽的(de)，以後的(de)維護工程就大(dà)了(le)。你不得(de)不拆除已經裝修一新的(de)地面來(lái)做(zuò)一層新的(de)防水(shuǐ)層。
驗收防水(shuǐ)的(de)辦法是：用(yòng)水(shuǐ)泥沙漿做(zuò)一個(gè)檻堵著(zhe)廁衛的(de)門口，然後再拿一膠袋罩著(zhe)排污/水(shuǐ)口，再加以捆實，然後在廁衛放水(shuǐ)，淺淺就行了(le)(約高(gāo)2厘米)。然後約好樓下(xià)的(de)業主在24小時(shí)後查看其家廁衛的(de)天花。

技巧四：驗管道排水(shuǐ)是否困難

這(zhè)裏所指的(de)管道，指的(de)是排水(shuǐ)/污管道。猶其是陽台之類的(de)排污口，驗收時(shí)，預先拿一個(gè)盛水(shuǐ)的(de)器具，然後倒水(shuǐ)進排水(shuǐ)口。看看水(shuǐ)是不是順利地流走。爲什(shén)麽要驗收這(zhè)個(gè)呢(ne)？因爲在工程施工時(shí)，有一些工人(rén)在清潔時(shí)往往會“偷”這(zhè)個(gè)工。把一些水(shuǐ)泥渣倒進排水(shuǐ)管流走，如果這(zhè)些水(shuǐ)泥較粘的(de)話(huà)，就會在彎頭處堵塞，造成排水(shuǐ)困難。

技巧五：測室内地平是否有誤差

驗地平就是測量一下(xià)離門口最遠(yuǎn)的(de)室内地面與門口内地面的(de)水(shuǐ)平誤差。驗這(zhè)個(gè)，很多(duō)時(shí)候也(yě)可(kě)以體現發展商的(de)建築質量。因爲作爲業主方，根本是不可(kě)能去驗收主體結構的(de)，那麽就隻能從這(zhè)些細節來(lái)看質量了(le)。
測量的(de)方法：去五金店(diàn)買一條小的(de)透明(míng)水(shuǐ)管，長(cháng)度約爲20米左右吧，然後注滿水(shuǐ)。先在門口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)标志，把水(shuǐ)管的(de)水(shuǐ)位調至這(zhè)個(gè)标志高(gāo)度，并找個(gè)人(rén)固定在這(zhè)個(gè)位置；然後再把水(shuǐ)管的(de)另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的(de)室内，看水(shuǐ)管在該處的(de)高(gāo)度，再做(zuò)一個(gè)标志，用(yòng)尺測量一下(xià)這(zhè)個(gè)标志的(de)離地高(gāo)度是多(duō)少。這(zhè)兩個(gè)高(gāo)度差就是房(fáng)屋的(de)水(shuǐ)平差。你也(yě)可(kě)以通(tōng)過這(zhè)種辦法如此類推，測量出全屋的(de)水(shuǐ)平差度。一般來(lái)說，如果差異在2厘米左右是正常的(de)，3厘米在可(kě)以接受的(de)範疇。如果出這(zhè)個(gè)範圍，你就得(de)注意了(le)。

技巧六：驗層高(gāo)是否在2.65米左右

驗層高(gāo)方法很簡單，把尺順著(zhe)其中的(de)兩堵牆的(de)陰角測量，你應該測量戶内的(de)多(duō)處地方。一般來(lái)說，在2.65米左右是接受的(de)範圍，如果房(fáng)屋低于2.6米，那麽房(fáng)屋就得(de)重新考慮了(le)，因爲這(zhè)種房(fáng)屋将使你日後不得(de)不生活在一種壓抑的(de)環境裏。做(zuò)矮層高(gāo)對(duì)于發展商來(lái)說，是非常有效的(de)一種節約成本的(de)方法的(de)。

技巧七：驗窗(chuāng)和(hé)陽台門是否密封

這(zhè)裏猶其指驗收窗(chuāng)爲主。驗收的(de)關鍵一點是驗收窗(chuāng)和(hé)陽台門的(de)密封性。窗(chuāng)的(de)密封存性驗收最麻煩的(de)一點是，隻有在大(dà)雨(yǔ)天方能試出好壞。但一般可(kě)以通(tōng)過查看密封膠條是否完整牢固這(zhè)一點來(lái)證實。陽台門一般要看陽台門的(de)内外的(de)水(shuǐ)平差度。曾經看過一種情況，陽台的(de)水(shuǐ)平與室内的(de)水(shuǐ)平竟然是一樣的(de)，這(zhè)樣，就很難避免在大(dà)雨(yǔ)天雨(yǔ)水(shuǐ)滲進的(de)問題了(le)。

技巧八：請專家一同驗收新房(fáng)

事實上，除了(le)上述的(de)項目外，其他(tā)的(de)驗收都需要有比較專業的(de)知識才行的(de)。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的(de)朋友去驗收房(fáng)屋，這(zhè)樣更能确保您遠(yuǎn)離“問題房(fáng)”，開心入住完美(měi)居所。據熱(rè)線房(fáng)産網