第一：尺寸

戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的(de)點式高(gāo)層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利于通(tōng)風、采光(guāng)、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。如今的(de)戶型圖上，多(duō)會标注進深和(hé)面寬這(zhè)兩個(gè)指标，兩根拉出的(de)直線中間夾雜(zá)的(de)數字，如4.20米，3.9米就是了(le)。一般來(lái)講，進深，即南(nán)北(běi)縱深的(de)總數值是越小越好;而東西闊度是越大(dà)越好。

第二：面積

絕大(dà)多(duō)數戶型圖上都會标注房(fáng)間的(de)建築面積：主卧：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房(fáng)兩廳一衛108.33平方米。在這(zhè)裏您一定要注意和(hé)辨别的(de)是，這(zhè)個(gè)标注的(de)建築面積與實際的(de)使用(yòng)面積之間差多(duō)少?——即我們所說的(de)得(de)房(fáng)率。得(de)房(fáng)率的(de)高(gāo)低，換言之就是性價比的(de)高(gāo)低，有個(gè)廣告說的(de)好“花一樣的(de)錢補五樣”，圖的(de)就是這(zhè)個(gè)劃算(suàn)。

第三：配比

戶型合理(lǐ)與否，并不在于是否麻雀雖小五髒俱全的(de)精簡，也(yě)不是大(dà)宅大(dà)屋氣象萬千的(de)容納，而是各個(gè)部分(fēn)之間的(de)比例關系。這(zhè)種平衡，取決于設計者對(duì)戶型的(de)把握，更關系到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大(dà)的(de)情況下(xià)，次卧隻留有8—9平方米的(de)狀況很常見，這(zhè)樣的(de)配比在實際使用(yòng)中就難免捉襟見肘，很難施展。

第四：相鄰

房(fáng)子不是單獨懸浮在真空裏的(de)，了(le)解清楚相鄰關系也(yě)是看戶型圖的(de)要點。舉例而言，一個(gè)樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗(chuāng)等，每個(gè)對(duì)使用(yòng)都有或多(duō)或少的(de)、或利或弊的(de)影(yǐng)響。把戶型放回樓層平面裏看，就能了(le)解其受這(zhè)些“配件”的(de)影(yǐng)響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的(de)影(yǐng)響也(yě)不容忽視，遮擋采光(guāng)與否，私密性得(de)到保障與否，都很關鍵。

第五：結構

戶型在某些時(shí)候是需要“先天不足後天補”的(de)。所以了(le)解戶型的(de)可(kě)變結構，也(yě)很要緊——哪些牆能動，哪些牆千萬别動;下(xià)水(shuǐ)管、上水(shuǐ)管的(de)位置，電線走向等，也(yě)都要盡可(kě)能的(de)掌握。有時(shí)候通(tōng)過一個(gè)“小手術”，可(kě)以把戶型所有的(de)潛力都給逼出來(lái);反之不去冒險動一些承重牆、污水(shuǐ)管絕對(duì)是對(duì)你更有利：好好的(de)房(fáng)子要是被你改造成了(le)定時(shí)炸彈，可(kě)就得(de)不償失了(le)。

第六：戶型

對(duì)于戶型優劣的(de)評判，可(kě)謂見仁見智;但是一些在設計中顯現的(de)缺憾——即與大(dà)部人(rén)的(de)使用(yòng)習(xí)慣不符的(de)問題，我們還(hái)是比較容易找出來(lái)的(de)。這(zhè)些時(shí)候，您就的(de)對(duì)其進行一個(gè)評估：是否能“容忍”這(zhè)些問題。如果答(dá)案是能，就說明(míng)這(zhè)些問題不足以影(yǐng)響您的(de)主要需求，不妨縱容一下(xià)：反之就勸您早作其打算(suàn)爲妙。

如何選擇好戶型

對(duì)于購(gòu)樓尤其是期房(fáng)，如何一眼識出戶型的(de)奧妙，是要下(xià)一點功夫的(de)。

1、考慮功能區(qū)的(de)劃分(fēn)是否明(míng)确。戶型的(de)演變反映出人(rén)們對(duì)生活質量要求的(de)變化(huà)，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴随著(zhe)套内各功能區(qū)細化(huà)的(de)趨勢，因此，在挑選戶型時(shí)要盡可(kě)能考慮到這(zhè)種趨勢。在有限的(de)面積條件下(xià)，各個(gè)功能區(qū)應盡量細化(huà)，并避免相互間幹擾，保持其相對(duì)的(de)獨立性。

2、充分(fēn)注意住宅的(de)功能性與經濟性指标。反映住宅功能性與經濟性的(de)主要指标包括套内總面積與主要廳室面積的(de)分(fēn)配、戶型、得(de)房(fáng)率以及相關尺寸等。購(gòu)房(fáng)者在衡量與選擇時(shí)應正确處理(lǐ)各種指标之間的(de)關系，應在有限的(de)總價範圍内取得(de)最佳戶型結構及實用(yòng)面積，達到使用(yòng)功能的(de)最大(dà)化(huà)。

3、留意套内交通(tōng)組織是否合理(lǐ)。我們經常遇到面積差不多(duō)的(de)兩種戶型感覺上會相差很多(duō)的(de)情況，尤其是三房(fáng)或三房(fáng)以上的(de)單位，除了(le)前面提及的(de)得(de)房(fáng)率因素外，合理(lǐ)的(de)套内交通(tōng)組織也(yě)就是人(rén)在戶内需經常走動的(de)部分(fēn)扮演著(zhe)重要的(de)角色。通(tōng)常情況下(xià)，交通(tōng)組織應相對(duì)集中，并以不影(yǐng)響各功能區(qū)的(de)獨立使用(yòng)爲前提。

4、力求套内空間有層次。一個(gè)好戶型每個(gè)房(fáng)間的(de)私密性與其功能應該是相輔相成的(de)，并在總體上表現爲一種依次遞增的(de)趨勢。我們在挑選住宅時(shí)可(kě)以參考這(zhè)樣的(de)順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、卧室、主卧室。層次鮮明(míng)的(de)戶型同樣可(kě)使一套百餘平方米的(de)住宅富有空間層次感。市場(chǎng)上頗受歡迎的(de)複式戶型就是将住宅設計由平面向空間延伸，通(tōng)過一定的(de)空間變化(huà)來(lái)明(míng)确各功能區(qū)的(de)範圍，并使套内層次由二維變爲三維。

5、注意朝向、日照(zhào)、通(tōng)風及景觀條件。盡管在設計規範中已經明(míng)确了(le)住宅的(de)朝向與日照(zhào)要求，對(duì)于一些高(gāo)層住宅，除了(le)朝向問題外，還(hái)有景觀因素，而當待購(gòu)物(wù)業周邊還(hái)未開發成形時(shí)，了(le)解周邊的(de)規劃是十分(fēn)必要的(de)。當然，在挑選戶型時(shí)也(yě)要避免一些矯枉過正的(de)想法。比如得(de)房(fáng)率，并非越高(gāo)越好，過高(gāo)的(de)得(de)房(fáng)率往往要以犧牲公用(yòng)面積和(hé)套内戶型爲代價的(de)。比如朝向，室室朝南(nán)未必就完全可(kě)取，因爲存在比較嚴重的(de)通(tōng)風問題，即使借助廚房(fáng)和(hé)衛生間作爲北(běi)向通(tōng)風口，從安全的(de)角度考慮也(yě)有不盡合理(lǐ)之處。

更具體的(de)來(lái)說，考察房(fáng)屋的(de)戶型，主要看其功能分(fēn)區(qū)是否明(míng)确，面積分(fēn)配是否合理(lǐ)，朝向是否适宜，一般應爲南(nán)北(běi)朝向。客廳、飯廳、廚房(fáng)是住宅中的(de)動區(qū)，應靠近入戶門設置;卧室爲靜區(qū)，應遠(yuǎn)離噪聲源;衛生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用(yòng)。室内交通(tōng)線便捷，面積标準較高(gāo)的(de)戶型應設儲藏空間。