有一個(gè)統籌的(de)購(gòu)房(fáng)資金管理(lǐ)計劃

現在發展商售房(fáng)，付款方式最普遍的(de)有三種：一是一次性付清房(fáng)款;二是施工期間分(fēn)期付清房(fáng)款;三是銀行按揭付款。對(duì)于購(gòu)房(fáng)者來(lái)說，應根據自己的(de)資金實力與收入來(lái)源，選擇不同付款方式。應記住的(de)是，一定要根據自己的(de)經濟能力确定計劃，以免購(gòu)房(fáng)後生活備變得(de)窘迫。如果您備有足夠的(de)購(gòu)房(fáng)款，采取一次性全額付款的(de)方式是比較合算(suàn)的(de)，因爲凡是一次性全額付款，房(fáng)産商都會在房(fáng)價給予一定的(de)優惠;如果您已參加交納住房(fáng)公積金，則可(kě)以申請住房(fáng)公積金低息貸款，這(zhè)樣您可(kě)以考慮将原用(yòng)于一次性買房(fáng)的(de)錢存人(rén)銀行或買債券，或做(zuò)其他(tā)投資，用(yòng)利息支付貸款利息。另外，也(yě)可(kě)考慮按揭與公積金的(de)組合。

購(gòu)房(fáng)者要有增值意識

購(gòu)房(fáng)是一次性支出比較大(dà)的(de)投資行爲，所以多(duō)數購(gòu)房(fáng)者對(duì)價位非常在意，相似的(de)兩處房(fáng)子，往往會選擇價格低的(de)，但從長(cháng)遠(yuǎn)看，如果購(gòu)置的(de)房(fáng)産沒有與市場(chǎng)的(de)增值同步，實際就意昧著(zhe)虧損。如果個(gè)人(rén)擁有全産權的(de)房(fáng)産，是可(kě)以在銀行抵押進行貸款的(de)，但貸款的(de)多(duō)少取決于銀行對(duì)物(wù)業進行多(duō)重角度的(de)評估，要想得(de)到較高(gāo)的(de)評估值，在購(gòu)置房(fáng)子的(de)時(shí)候，就應作仔細考慮了(le)。

買房(fáng)要學會抄底

對(duì)于普通(tōng)老百姓而言，最合适的(de)購(gòu)房(fáng)時(shí)機當然是房(fáng)價最便宜的(de)時(shí)候，抄個(gè)大(dà)底。怎樣才能判别出這(zhè)個(gè)"底"呢(ne)?首先要看經濟的(de)景氣程度。房(fáng)地産業是整個(gè)宏觀經濟運行的(de)"晴雨(yǔ)表"，因此，一定要在房(fáng)地産市場(chǎng)長(cháng)期低迷不振而曙光(guāng)馬上就要來(lái)臨的(de)時(shí)候出手購(gòu)房(fáng)。

選擇大(dà)型建築公司施工建築的(de)項目

房(fáng)産價值的(de)評估組成主要是土地與建築物(wù)兩大(dà)塊，工地價值依靠土地等級與該區(qū)域實際發展程度，建築物(wù)則考慮其内在質量。大(dà)型建築公司畢竟管理(lǐ)比較嚴格，且對(duì)質檢優良率都有一定指标要求，質量還(hái)是比較好的(de)。此外，對(duì)于通(tōng)過國際标準認證的(de)施工企業，評估時(shí)多(duō)少會起到一定作用(yòng)。

買家在購(gòu)房(fáng)時(shí)，除關注價值，更需關注質量。尤其在地段附近的(de)區(qū)域挑選房(fáng)産，一定要多(duō)權衡質量優劣，情願多(duō)花點錢，也(yě)要買個(gè)踏實。因爲5年、10年後，升值空間可(kě)能就會拉得(de)很大(dà)了(le)。

把握熱(rè)點地區(qū)

所謂熱(rè)點地區(qū)，就是政策傾斜較大(dà)的(de)地區(qū)。政府關注了(le)交通(tōng)、環境等方方面面的(de)市政配套設施，落實就比較快(kuài)。其次，在選擇房(fáng)産區(qū)位時(shí)，還(hái)應關注該區(qū)位發展的(de)速度。再次，如不急于購(gòu)房(fáng)人(rén)住使用(yòng)，則應投資期房(fáng)，并且要調查在近幾年該區(qū)域道路、交通(tōng)、天然氣等配套設施是否能夠落實到位。